سند ملکی چیست؟
سند ملکی به عنوان مدرکی حقوقی است که برای اثبات مالکیت یا حقوقی که در مورد یک ملک وجود دارد، صادر میشود. این سند شامل جزئیاتی از جمله نام مالک، موقعیت ملک، مساحت، تاریخچه وضعیت حقوقی و دسترسی های مالک به زمین است.
سند ملکی چیست؟
سند ملکی باید به نحوی باشد که در قانون قابل قبول باشد و برای مالک به عنوان مدرک برای اثبات مالکیت خود قابل استفاده باشد. بدون سند ملکی، اثبات مالکیت مشکل است و ممکن است مشکلاتی را برای مالک ایجاد کند.
برای دریافت سند ملکی، متقاضی باید به دفترخانه املاک و اسناد رفته و فرم درخواست دریافت سند را تکمیل کند. پس از بررسی و اعتبار سند، دفترخانه سند ملکی را صادر خواهد کرد. سند ملکی باید به دقت نگهداری شود و همچنین برای اطمینان از صحت و قابل قبول بودن آن، میتوان از تحصیل خدمات یک وکیل مستقل استفاده کرد.
انواع سند ملکی:
سند ملکی به عنوان مدرکی حقوقی است که مالکیت یا حق استفاده از یک ملک را به شخصی مشخص اعطا میکند. در ایران، سند ملکی به صورت مستقیم یا غیرمستقیم میتواند به افراد اعطا شود.
سند ملکی مستقیم: شامل انواعی مانند سند تفکیک، سند وابسته، سند آزاد، سند قطعی و سند پیش فروش است. هر نوع سند ملکی دارای شرایط و محدودیتهای خاص خود است که باید با دقت بررسی شود.
سند ملکی غیرمستقیم: شامل انواعی مانند سند مستغلات، سند وقف، سند اجاره، سند رهن و سند امانت است. در این نوع از سند ملکی، حق مالکیت به شخص دیگری مانند واقف، مستأجر یا رهندهنده اعطا میشود.
با توجه به اینکه سند ملکی به عنوان یکی از مهمترین مدارک حقوقی در جامعه شناخته میشود، باید با دقت و آگاهی کافی به تمامی شرایط و جزئیات نوع سند ملکی مورد نظر پرداخته شود.
سند ملکی تفکیکی چیست؟
سند ملکی تفکیکی یا همان سند تفکیک، سندی است که برای تقسیم زمین یا ساختمانهای مشترک به صورت تفکیکی بین مالکان ارائه میشود. در واقع، وقتی دو یا چند فرد به طور مشترک مالک یک زمین یا ساختمان هستند و قصد دارند هر کدام قسمتی از آن را به نام خود درآورند، این سند برایشان تهیه میشود.
سند تفکیک حاوی اطلاعاتی از جمله ابعاد و موقعیت عرصهها و بناها، شماره پلاک، نام مالکان و نحوه تفکیک آنها میباشد. این سند باعث شناسایی دقیق مالکان قسمتهای مختلف زمین یا ساختمان میشود و در صورت وجود اختلافات در آینده، برای حل و فصل این اختلافات نیز بسیار مهم و حیاتی خواهد بود.
سند ملکی تک برگ چیست؟
سند ملکی تک برگ یا همان سند وام به عنوان مدرکی است که شامل اطلاعاتی درباره مالکیت یک دارایی از جمله زمین، خانه و یا ملک صنعتی میشود. این سند نشان دهنده حقوق مالکیت یک فرد یا یک شرکت بر روی املاک و مستغلات میباشد.
با گذر زمان و به دلیل تحولات قانونی و اداری، سند ملکی تک برگ به جای سند مجزا برای هر قطعه زمین به کار گرفته میشود. در این سند، اطلاعاتی مانند نام مالک، آدرس، موقعیت جغرافیایی ملک، مساحت، شرایط و نحوه بازدید از ملک و هزینه های مربوط به آن درج میشود.
سند ملکی تک برگ به عنوان مدرکی حقوقی بسیار مهم برای مالکان املاک است که در صورت از دست دادن آن، مالکیت آن دارایی به شکل قانونی تاثیر میگذارد.
سند ملکی عرصه و اعیان
سند ملکی عرصه و اعیان یکی از مهمترین اسناد حقوقی در ایران است که برای ثبت املاک و مستغلات به کار میرود. این سند شامل اطلاعاتی مانند نام مالک، محدوده و مساحت زمین، نوع و قیمت ملک، حقوق و مزایای مالکیت، شرایط و محدودیتهای احتمالی و دیگر جزئیات مربوط به ملک موردنظر است.
در سند ملکی عرصه و اعیان، عرصه شامل زمین و خاک و اعیان شامل ساختمانها و سایر تجهیزات ملکی مانند ماشین آلات، برج، تابلوها و… میباشد. این سند باعث قانونی شدن مالکیت بر ملک مورد نظر میشود و حقوق مالک را تأیید میکند.
با توجه به اهمیت سند ملکی عرصه و اعیان، ثبت آن برای هر مالک بسیار ضروری است. این سند معمولاً به صورت کاغذی و یا الکترونیکی در دفاتر املاک ذخیره میشود و در صورت نیاز، مالک میتواند با ارائه آن، حق مالکیت خود را برای استفاده در قراردادهای مختلف و یا در صورت احتیاج به فروش یا اجاره ملک به دیگران، ثابت کند.
تفاوت سند ملکی با آستانه
تفاوت سند ملکی با آستانه از جمله مسائلی است که در حوزهی املاک و مستغلات بسیار مهم میباشد. سند ملکی یک سند رسمی است که نشان دهندهی مالکیت و حقوق مالک برای یک ملک خاص میباشد.
این سند بر اساس قوانین و مقررات مربوط به املاک دریافت میشود و مشخصات مالک، نوع ملک و شرایط قانونی مربوط به آن را شامل میشود. آستانه همان قیمت پایهای است که یک ملک برای فروش به بازار عرضه میشود.
این قیمت توسط فروشنده تعیین میشود و معمولاً بر مبنای ارزش ملک و شرایط بازار تعیین میگردد. آستانه یک ملاک مهم برای خریداران است که با توجه به آن میتوانند قیمت مناسبی برای ملک را تعیین کنند.
بنابراین، تفاوت اصلی بین سند ملکی و آستانه این است که سند ملکی نشان دهندهی مالکیت یک ملک است، در حالی که آستانه قیمت پایهای است که برای فروش یک ملک تعیین میشود. هر دوی این موارد بسیار مهم هستند و خریداران و فروشندگان باید با آنها آشنا باشند تا بهترین تصمیم را برای خرید یا فروش ملک خود بگیرند.
